快读|中国金茂:销售额首破千亿 年内短债略高于在手现金

时间:2021-07-09 01:02 作者:亚博提款安全快速
本文摘要:3月19日下午,金茂中国(00817.HK)发表了2018年业绩公告。2018年,中国金茂建立了约1280亿元的销售额,比去年急速增加了85%。收入比去年急速增加25%的酒店经营收入,2018年中国金茂营业收入总额为387.33亿元,比去年急速增加25%。

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3月19日下午,金茂中国(00817.HK)发表了2018年业绩公告。2018年,中国金茂建立了约1280亿元的销售额,比去年急速增加了85%。收入比去年急速增加25%的酒店经营收入,2018年中国金茂营业收入总额为387.33亿元,比去年急速增加25%。其中城市和房地产开发收入337.34亿元,比上年快速增长26%,总营业收入最低,87%酒店经营收入从20.7亿元增长20.5亿元,比上年增长1%,金茂总营业收入比例从2017年7%上升5%其他收入额(主要包括金茂大厦88层观光室、房地产管理、绿色建筑和节约能源、大厦改建等房地产业务收入)比上年快速增长96%,总收入比例也从上年的2%下降到4%总毛利率38%租金毛利率87%从2018年12月31日开始,金茂中国的销售成本约为241.95亿元,比去年减少了15.02%。

构建毛利145.38亿元,比上年快速增长45%,总销售毛利率约38%,比上年下降32%6个百分点,主要是城市和房地产开发板块毛利率下降。在明确的业务中,商务租赁和零售业务运营的毛利率最低,为87%。截至2018年12月31日至年度,金茂中国归母纯利润为52.11亿元,比上年快速增长31%。

减少投资房地产公平价值收益(减少递延税),所有者不应占溢利50.84亿元,比上年快速增长30%。本年度每股基本利润为45.28分,比上年度37.27分急速增长21%。经营活动现金流回正利率支出下沉本集团从2018年12月31日到年度现金流净额为19.59亿元,比上年增加37.38%。主要是经营活动的现金流量为纯利润20.12亿元,去年同期为纯利润246.93亿元的投资活动的现金流量为纯利润195.89亿元,比去年增加了26.23%的融资活动的现金流量为纯利润194.36亿元,比去年增加了53.32%。

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2018年12月31日,本集团现金和现金等价213.24亿元,比上年增长9.9%。截至2018年12月31日至年度,本集团利息支出总额为53.78亿元,比上年快速增长38%,主要是本年度新的发售债券和贷款快速增长。其中,资本化的利息支出为29.57亿元,比年快速增长35%,融资成本为24.21亿元,比上年快速增长43%。利息负债比去年同期下跌23%的年内短债略高于现金2018年3月,中国金茂顺利发售12亿5千万优先贷款债券,然后2018年4月和12月公司分别在国内顺利发售30亿无担保中期票据和20亿无担保中期票据。

2018年12月公司在国外顺利发售3亿美元优先贷款永久资本证券。2018年12月31日,中国金茂的利率银行贷款和其他借款(流动和非流动)为879.73亿元,比2017年12月31日的713.32亿元下跌23%。其中一年内到期债务为219.76亿元,略高于货币资金。

期末中国金茂总资产2716.38亿元,比上年快速增长22.34%,总债务1933.73亿元,比上年快速增长24.28%,期末资产债权率71.19%,比上年减少70.08%。清洁债权率约为100%年内新进入14个城市,土地投资增长速度快速增长2018年,中国金茂公司在土地市场和资本市场相当大,北京、上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、武汉、无锡、温州、重庆、济南、开封、湖州、绍兴、台州、徐州、常州、南通、泉州、东莞、株洲、贵阳、昆明等地提供多个优质地块,土地储备大幅补充。其中新增进入济南、西安、昆明等14个新城市,新增68个项目,增加土地储备2264万平方米。

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另外,2018年,中国金茂在309家产业资源上签字,张家港智能科学城等3个城市运营项目月落地,追加签订了26个框架合作协议。截至2018年底,共提供了13个城市运营项目。业绩观点:2017年693亿元至2018年1280亿元,2018年中国金茂销售额首次突破千亿元,比上年快速增长84.7%。

这种增长速度对金茂自身、行业来说是黑马式的突破。2018年在土地市场的表现,一定程度强,全年追加土储2264万平方米,比2017年932万平方米快速增加了2倍以上。在规模高涨和投资公里/小时的背后,金茂在收益和风险管理方面保持着更现实的状况,但短期债务和现金流的接触必须更加警惕。


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